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  • 西安灞橋一小區物業在正常服務期間被強行解聘

    來源: 西安商情網 發布時間: 2020-11-09 21:16:08
    摘要: ?小區更換物業事關業主的切身利益,一直都是市民關注的焦點。近日,李女士向本報反映稱:她在西安市灞橋區一力小區已服務多年的物業公司突遭解聘,由于她極力反對,之后收取水電費的賬本等資料被新物業的人搶走,她擔心給業主的生活帶來不便。




      小區更換物業事關業主的切身利益,一直都是市民關注的焦點。近日,李女士向本報反映稱:她在西安市灞橋區一力小區已服務多年的物業公司突遭解聘,由于她極力反對,之后收取水電費的賬本等資料被新物業的人搶走,她擔心給業主的生活帶來不便。

      日前,記者對此事進行了走訪。

    原物業公司正常服務期間 賬本被搶 合同被終止

      據李女士講,西安市灞橋區一力小區共有740余戶業主,小區物業為西安諧安物業管理有限公司(簡稱諧安物業),她是諧安物業法定代表人,在該小區已服務六年多,并于2017年11月和小區居民小組續簽訂無固定期限物業服務合同。多年來,根據居民小組要求,收取費用時統一使用“一力小區服務組收費專用章”。

      服務合同約定:合同期滿,乙方(諧安物業)交清有關手續,交清小區應繳的水、電、衛等費用以及聘用人員工資后,合同自行終止;乙方在小區設施管理的投資按10%折舊率折舊后,由乙方同接任者協商轉讓;如需續約,續約方應在合同期滿前一個月向對方商談。續簽新合同時,乙方在同等條件下有優先續約權。



      令李女士不解的是,今年9月10日上午,突然有三個人闖入諧安物業辦公室,將她控制住,強行搶走了賬本。9月12日,一力小區居民小組找她談話,提出小區柵欄損壞修補不及時等八個問題讓其整改。9月13日,李女士安排人將損壞的柵欄予以更換,其他問題還在整改中。9月15日,一力小區居民小組發布了《合同終止告知書》,稱李女士被約談后,承諾的問題至今沒有實現,依據合同約定,終止服務合同;當天,一力小區居民小組又發布了一份《公告》,決定由小區業主朱登田接管小區全面服務管理工作,依據合同約定,由朱登田與其交接。9月17日,新物業砸壞兩側門的欄桿,拉沙子、石子堵門,并私刻公章,開始強行向居民收取水電、物業和停車費。





      因李女士不認可一力小區居民小組發布的《合同終止告知書》和對接任者的《公告》,加之賬本已被搶走,無法辦理交接,為了不影響業主的正常生活,李女士主動墊付了幾萬元的電費。

    業主:擔心影響小區的生活

      隨后,記者在小區內看到公告欄及墻柱上到處貼著上述公告。



      一位業主告訴記者,他是2006年入住一力小區的,當時的變壓器容量小,電壓不夠用,動不動整個小區就沒電了,后來實行限電措施,即小區內的10棟樓輪流停電。小李(李女士)接手后,花了80萬元把變壓器進行了增容,從那以后,小區用電恢復正常了,總的來說,小李在小區服務這方面做的還可以,沒有啥意見。

      這是兩個物業鬧矛盾呢,新物業想把老物業趕走,他自己搞,老物業不同意,人家這幾年給小區也投資了不少,不管誰來搞物業,給大家把服務搞好就行。另一位業主說。

      還有一些業主面對采訪不敢表達自己的意見,稱害怕被報復。

      原本寧靜的小區,卻如此 “熱鬧” 了起來。這也引起了小區內其他一些業主的不安,一些業主擔心,如此一來會影響到整個小區業主的生活。

    李女士質疑:新參與的物業沒有資質?



      采訪結束時,李女士稱目前新參與的物業是以“朱登田”個人名義開展物業管理的,根據國務院頒布的《物業管理條例》第三十二條之規定,從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。那么新參與的物業是沒有資質的。該條例第十二條規定,選聘和解聘物業服務企業,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

      由于一力小區居民小組存在多處違法事實,李女士希望雙方能夠依據合同約定,平等協商,合理結算,平穩交接,不要讓740余戶業主的生活受到任何影響。







    責任編輯: xasqbj
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