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  • 通過訂立合同的方式,出售無處分權不動產是否可以構成合同詐騙罪

    來源: 西安商情網 發布時間: 2020-03-19 19:33:11
    摘要: ?2018年1月18日,甲因急需用錢償還債務,與乙簽訂房屋買賣合同,約定將房屋低于市場價5萬元的價格出售給乙。2月18日,乙將房屋全部價款交付給甲,而甲并未將房產過戶并實際交付。在甲與乙簽訂房屋買賣合同后,甲通過訴訟方式將房屋判決給兒子。2018年8月26號,甲偽造法院判決書將房屋過戶登記到乙名下,但并未實際交付。

    寶塔區人民檢察院 張軍峰

      2018年1月18日,甲因急需用錢償還債務,與乙簽訂房屋買賣合同,約定將房屋低于市場價5萬元的價格出售給乙。2月18日,乙將房屋全部價款交付給甲,而甲并未將房產過戶并實際交付。在甲與乙簽訂房屋買賣合同后,甲通過訴訟方式將房屋判決給兒子。2018年8月26號,甲偽造法院判決書將房屋過戶登記到乙名下,但并未實際交付。

     爭議焦點:

      本案的爭議焦點有兩個:一是甲與乙已經辦理了房產過戶手續,甲的行為是否構成犯罪;二是如果甲的行為構成犯罪,甲的行為構成何種犯罪。

     第一種觀點認為,甲的行為不構成犯罪,甲與乙之間只是一種合同民事糾紛。甲與乙簽訂房屋買賣合同,乙將價款交付給甲,甲將房屋過戶給乙,其買賣合同已經完成。甲作為無權處分人,但其買賣合同的債權效力不受影響。甲的登記行為處于效力待定狀態,甲與乙的債權依舊存在,所以二者之間產生的糾紛只是民法上的合同糾紛,甲的行為并不構成犯罪。

     第二種觀點認為,甲的行為是構成合同詐騙罪。合同詐騙罪,是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,使用欺詐手段,騙取對方當事人財物,數額較大的行為。甲在與乙簽訂合同時,利用偽造的離婚協議書使乙相信甲對該房屋享有處分權,之后騙取乙交付價款后,以各種理由拒絕到房產局辦理過戶登記手續,并將騙取的價款用于償還自己的債務,在經過無數次催促后,甲又偽造一系列證明文件到房產局辦理過戶手續,致使房屋無法交付。甲在沒用履行能力的前提下,偽造離婚協議書,使乙陷入錯誤認識:相信甲享有房屋處分權,與其簽訂合同,騙取乙的價款。所以,甲的行為構成合同詐騙罪。

     筆者認為甲的行為構成合同詐騙罪,理由如下:

      (1)在客觀違法階層上,合同詐騙罪客觀表現為在簽訂、履行合同的過程中,使用虛構事實或者隱瞞真相的方法騙取對方當事人數額較大的財物?!缎谭ā返?24條規定了四種詐騙行為表現;第五種“以其他方法騙取對方當事人財物的”是法條的兜底條款:為應付當事人索取債務,采取“拆東墻補西墻”,的方法,與他人簽訂買賣合同的,以騙取的財物換債,其性質就是合同詐騙。在客觀違法階層面認定合同詐騙罪邏輯應符合以下邏輯順序:1、虛假簽訂、履行合同的行為;2、使他人陷入錯誤認識,認真準備履行合同;3、他人履行合同并處分財產;4、行為人不履行合同非法獲取他人財產。本案中甲本沒有將房屋出售的意愿,只是因為臨近春節,債務人逼債,其無法過正常人生活,于是產生了騙取他人財物的想法。其隱瞞對房屋不具有處分權的事實真相,說使乙將該房屋以低于市場價值買下,乙因此陷入錯誤認識,與甲簽訂了買賣合同,在房屋沒有不動產過戶的情況下將價款交付甲用于還債。甲獲取價款后,無法履行合同。為繼續隱瞞真相,其偽造相關法律文件將房屋過戶。由以上可以看出甲的行為是合同詐騙罪的典型行為,符合合同詐騙罪的客觀邏輯順序。張明楷《刑法學》第五版論述:甲公司通過偽造產權證明,利用合同將沒有產權的住房冒充有產權的住房出售給他人的,即使客觀上將房屋交付給他人,也不妨礙合同詐騙罪的成立。

      (2)在主觀責任階層,合同詐騙罪的主觀表現為直接故意,并以非法占有為目的。根據刑法規定,以非法占有為目的是合同詐騙罪的必要條件,刑法理論認為,犯罪目的是犯罪人希望通過實施行為實現某種危害結果的心理狀態,犯罪目的僅存在于直接故意中,所以,合同詐騙罪的主觀故意只能是直接故意。

      合同詐騙罪中的直接故意產生的時間為簽訂合同之前、之時和之后,簽訂合同之前和之時是較為典型的,之后,是在履行合同之前產生的。不管是在任何時候產生的詐騙故意,只要其采取虛構事實、隱瞞真相的手段,達到了非法占有他人財物的目的,便以合同詐騙論處。在現實中,是否具有非法占有他人財物的目的,只能通過行為人的客觀表現認定:1、行為人有無實際履行合同的能力;2、在合同履行中看行為人是否有欺騙行為;3、行為人是否具有履行合同的實際行為;4、行為人在違約后是否有承擔責任的表現。本案中,甲對其出售的房屋不具有處分權,所以,行為人在簽訂合同時其本身并不具有履行合同的能力;在履行房屋買賣合同時,為掩蓋其根本無法履行合同的事實,偽造相關法律文件,欺騙乙和房產登記部門辦理過戶登記手續。同時甲在簽訂合同后、履行合同時,通過應訴的方式將房屋再次判決給其兒子,由此可見,甲無論是在簽訂合同前,亦是在履行合同時都表現為不具有履行合同能力和非法占有乙財物的目的。

      綜上所述:筆者認為,甲為償還債務,隱瞞其對房屋不具有處分權的事實真相,使乙陷入錯誤認識交付價金于甲,甲在簽訂合同后又通過訴訟的方式將房屋判決給其兒子,無論是客觀表現還是其主觀方面都符合《刑法》第224條規定合同詐騙罪的構成要件,所以,筆者認為甲應構成合同詐騙罪。


    責任編輯: xasqbj
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